最近几年在整体楼市行情表现不佳的背景下，各地方不再推动大拆大建，城市改造步伐明显放缓，城中村的改造甚至有可能被搁置。

近日深圳又有两个城中村拆迁失效了。

前几天深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布了两则消息，一则是关于《宝安区沙井街道东宝工业区城市更新单元计划》（失效）的公告；另一则是关于《保安区福海街道新兴纸业厂区城市更新单元计划》（失效）的公告。

这里面宝安区福海街道新兴纸业厂区城市更新单元计划已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，拟拆除面积52315平方米。《宝安区沙井街道东宝工业区城市更新单元计划》列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，拟拆除面积90091平方米。

这两个项目有效期都是三年，但在三年内并没有获得获得市政府或其授权机构批准，最终以失效告终。

在原有更新计划失效之后，这意味着未来想要重新启动拆迁，那就要重新申报，这又是一个漫长的等待。

实际上最近两年时间，深圳已经有多个城中村拆迁项目失效，从深圳各区城市更新和土地整备局发布的信息来看，最近3年时间深圳已经有16个更新项目被宣布失效。

而且按照目前深圳城中村政策走势以及楼市的走势来看，未来很多城市更新单元都有可能被延后、甚至暂停。

前几天，深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布。

根据《意见》规定，城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治提升，介于两者之间的实施拆整结合。

这意味着未来很多城中村将不会被列入拆除新建的范畴，那些可拆可不拆的城中村有可能通过整治提升，包括对线路、道路、停车位、充电设施、娱乐设施、绿化、物业等方面进行全方位的提升，从而取代拆除新建。

那些期待城中村改造拿到一笔拆迁款的朋友暂时放下这种想法吧，未来城中村的拆迁肯定会比以前更难，很多城中村拆迁将会变得遥遥无期。